福彩时时彩:“房屋空置减收物业费”应当推广

黑龙江时时彩遗漏 www.biqhj.cn 来源:太原晚报 2018-07-04 08:53:28


何勇海

《山东省物业服务收费管理办法》于7月1日起施行。部分普通住宅交付后,许多房主并不着急直接入住。这种情况下,物业费该如何收???根据办法,普通住宅交付后空置6个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收,收取的费用最高不得超过百分之六十;规划用于停放机动车的车库(?。┑某滴?,交纳停车服务费,空置不用的免费。(新华网7月2日)

房屋空置是否交物业费,一直是业主与物业经常扯皮的事情。业主拒绝交物业费的理由往往是,他们并没有入住,也没有出租,也就没有享受到物业服务。而物业公司的理由则是,小区物业服务费是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维保,以及绿化管理、保安保洁等,即使房屋空置也应交纳相应费用。

对此,山东省在其物业服务收费管理办法中予以明确:房屋空置超过半年以上,物业费可以减收,最多交六成;买了车位但没有使用,则将原来的“减收停车服务费”,变更为“免收停车服务费”。这无疑是一种进步,这才符合2016年修订的《物业管理条例》第四十一条的规定——物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点。

具体到空置房屋的物业费收取,这类房屋毕竟在小区,物业要替业主看护,也要为小区公共空间提供服务,当然应交纳一定物业费。但物业对空置房屋的服务水平,又不能与业主已入住的房屋相提并论,如空置房屋没有产生生活垃圾,没有住家财物、人身安全、交通工具等需要物业保障安全,物业费就应该减收。

再来看车位空置的物业费收取。以前山东执行的是“减收停车服务费”,但在小区停车位越发紧张的当下,若仍继续执行空置车位“减收停车服务费”的政策,显然不利于让闲置车位“动”起来——向业主收了停车服务费,业主就有理由锁着不让别人停车,哪怕只是临时停放一两小时。

总之,山东的这两项规定值得借鉴推广,有助于规范住宅物业服务的收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益。(作者为四川自由撰稿人)

责编:俞涛


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